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看完荊州十年前的房價,我哭了!

2020年12月05日 08:55     小編:YY          點擊:1290

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十年之前,你不認識我,我不認識你;

十年之前,要問做啥事不后悔,當然是買房

不管在什么時候“買房”都是一個熱點話題。還有不到1個月2020年將結束,不少朋友私信房姐,分析推薦到底買哪個樓盤的房子。

▲ 房姐跟網友聊天

其實,對于荊州的購房者來說,房姐能給的建議就是多看多對比,雖然房姐不勝其煩的總是重復這些話,都快成為復讀機了~

不過對于這件事我看到的不只是大家選盤的糾結,而是有需求的人在積極行動了。

印證了那句話,不管市場如何,該買還得買,想買的自然會買。

不管樓市經歷多少年的變化,始終都會有購房需求的人群,回顧荊州十年變遷,雖平穩發展,但中途也有跌宕起伏......

那今天就讓房姐來講講荊州城區2010年3383.87元/㎡(均價)到如今2020年7877元/㎡(均價),10年時間每平上漲約4400元/㎡,這中途是怎樣一個過程。

荊州房價十年變遷

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自古民生多艱,衣食住行皆是難,這其中唯“住”最甚。

關于荊州樓市,我們有太多的話題要說,但最被人們重視的只有一個,荊州房價漲不漲,究竟漲了多少?

關于“漲不漲”問題,我們沒有發言權,在市場和政策雙重制衡之下,我們只看到了成本“擠壓”,但關于“漲了多少”,我們倒是有數據可看。

其中的發展軌跡及背后的邏輯,分為四個階段:

第一階段:起勢期

? 2010——2011

荊州房價在2009年經歷了“倒海翻江卷巨瀾”的過程,但在2010年荊州樓市又火了一把。

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據資料查詢了解,2010年荊州市商品房銷量達到9609套,商品房銷售面積突破100萬平方米,城區成交均價3383.87元/㎡,比2009年同期均價高887元/㎡。

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這個階段荊州在售新房數量不少,主要都集中在中心城區,但開發商基本以湖北省內房企為主。

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左邊是新加坡國際城,右邊是順馳太陽城

不得不提的幾個項目,新加坡國際城、恒生國際、順馳太陽城、君臨天下等,在當時的荊州樓市江湖地位相當,其他樓盤價格普遍2000元/㎡左右的時候,他們已經是3000元/㎡,市場接受度也是相當高。

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2011年7月,沙北新區啟動。

楚天都市佳園,第一個搶灘沙北新區,成為荊州城區高端小區代表,價格突破5000元/㎡,“開盤即售罄”引領荊州住房品質升級。

▲楚天都市佳園

這個房價的出現,也預示著荊州房價未來的變化充滿了可能性,荊州新房均價一路上揚。

02

? 第二階段:混沌期

? 2012——2014

這一階段整個城市建設重心北移,催生荊北和沙北為代表的集中發展城市新片區,逐漸吸引大批開發商進軍新區。

再加上隨著政府職能部門的遷移以及教育、醫療系統的完善,沙北和荊北新興區域的形成正在逐步成長。

沙北新區

荊北新區

同為政府重點規劃區域,當時政府大力號召發展,各大開發商的進駐以及成交量的逐年上升,無不昭示著區域巨大的發展潛力,在隨后幾年基本上都是以中高端項目為主。

2012年,投資20億元的荊州義烏小商品批發市場開工建設,投資15億元南國置業家電家居賣場等多種業態在沙北集中呈現,投資5.2億元的荊州體育中心成為2014年省運會主賽場。

2013年,萬達綠地進入荊州,一時間轟動樓市,至此打開荊州名企時代。

此時的荊州已經開始有區域劃分了,整個城區分為一城七區:中心城區、武德片區、城東片區、沙北新區、荊北新區、城南片區、古城片區。

整個城市的開發四面開花,各個開發商的出現很好的滿足了人們在荊州城區安家的需求,房價開始上漲突破6000元/㎡。

2014年,全國大環境開始下行,樓市迎來寒冬,荊州樓市也沒能逃過,一度陷入價格戰,曾經的火爆樓盤開始大降價,但也僅限個別樓盤。

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第三階段:上升期

? ?2015——2019

出來混總是要還的。

2015年,國家出臺降息降準,解除限購政策,荊州結合地方情況在公積金、首付、貸款、棚改等政策利好,刺激需求,此后房價再次一路飛漲。

▲荊州恒大名都效果圖

2016—2017年,恒大,碧桂園等全國大房企陸續入駐荊州樓盤品質全面升級,中小型開發商逐步被淘汰,荊州房地產市場邁入一個新的臺階。

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▲荊州碧桂園奠基

外地品牌房企的出現讓購房者需求開始轉變,從單純的買房居住到追求更好的居住環境和品質保障,投資購房者也越來越多,無形中拉高對房子的期待以及房價。

2018—2019年,尤其是新城區建設日新月異,眾多精品樓盤的出現,荊北和沙北房價突破7000元/㎡,精裝房突破8000元/㎡當然土地價格高漲也是房價上漲的誘因所在。

另一方面,購房者出現了鄉鎮進城客、城區改善客、城區拆遷客迸發高峰期,尤其是棚改客戶,在這一階段極有力的支撐了荊州房地產市場的快速發展,為荊州房價的上漲立下汗馬功勞。

04

第四階段:新時期

?(2020---)

在經歷快速上漲后,荊州房價在疫情的壓制下今年幾乎沒有受到影響,只有個別樓盤小幅度降價促銷,但對于購房者而言今年觀望情緒濃厚。

目前,荊州新房的均價大多是在8000元/㎡左右,還有少量單價超10000元/㎡的高價項目,多以洋房、別墅產品為主

荊州12月最新房價出爐!40+個熱門小區價格曝光!

有人說:種一棵樹最好的時間是在十年前,其次是現在。

那是不是意味著,買房最好的時機是十年前,其次也是現在呢?

今天我們文章核心目的不是鼓吹,而是想說隨著經濟的發展,貨幣一定是貶值的,購房成本肯定是越來越高。?

下個十年房價發展如何?我們一起拭目以待!


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