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這個伏筆埋下60年!

2020年12月11日 16:10     小編:wxy          點擊:1110

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有時候,一座城市格局的轉變,是從一條道路開始。


主干道能撐開城市骨架,亦暗藏著高層決策者心中的恢弘藍圖。


從城市第一條主干道北京路,到如今復興大道,已60余載,它們的誕生無不都是為城市革新埋下伏筆。



1958年仲夏,荊州人迎來了一條新的城市主干道——北京路。提起荊州這座城市,人們很自然會想起北京路,皆因這條綿延9.3公里的路,早已是荊州名片。


外地人把條路當成“觀光街”,他們從這里開始認識荊州,對老沙市人而言是深入骨子里的情懷,這里一年四季,人流如梭,呈現忙綠和疲憊。

▲北京路航拍


而沿著北京路,商圈、居住相伴而生。1984年沙市商場在中段落成,在當時是最氣派的商業,火爆程度不亞于如今的網紅店大家都去排隊差不多。


隨后江漢銀興影都、洪城商港、津谷電腦城、圖書城、安良百貨、美佳華購物廣場、中央大道地下商業街、人信匯等也相繼開業,無不代表著荊州的門面,也是荊州人心目中的“CBD”。


那時,北京路沿線的樓價不斷攀升。回首十年前荊州其他位置房價2000元/平左右,北京路沿線房價已突破3000元/平。


如今呢?即使整個中心城區房價平均,樓價升至8000元/平已屬高位,而扼守北京路資源的房子,即便是二手房樓價更是刺破9000元/平。


難以復制的資源遇上城市重要干道,樓市峰值可以很驚人!


1994年10月,荊州地區、沙市市合并成立荊沙市。


江津路就是連接荊州和沙市的主干道,荊沙合并后,江津西路開始維修,從荊州古城東門延伸出來,全長13580米,于1994年底竣工。


它被市政府列為重點打造路段,市政府、公安局等諸多市值部門和市政配套均位于道路兩側,一度被譽為荊州“長安街”,2008年,江津路作為奧運火炬傳遞荊州段的主要路段,足見其重要地位。


隨后幾年,曾經荊州第一高樓投資廣場,世紀觀邸、中央華府、恒信春秋府等一批讓人耳熟人詳的地王樓盤出現在人們視野。


回首來時的路,荊州要發展,局限中心城區一隅非長久之計,這是高層決策者早已達成的共識。


2008年荊沙大道啟動建設,次年通車。其東起東方大道,西至荊州大道,全長14.81公里,成為貫通沙北新區、荊北新區與老城區的關鍵通道,至此打開城區向北拓展大門。


這條撐起城市東西骨架的道路,引導著荊州向北發展,成片住宅裙樓鱗次櫛比,與之配套的生活設施日益完善,美化、亮化、綠化工程日趨完美,至2020年,沙北新區和荊北新區頗具規模。


更好的未來,在規劃者和建設者筆下生花。自此,美好人居也在不停演變,樓價亦是節節攀升。


比如2010年樓價還在5000之下的沙北新區,如今最高已經頂破萬元,10年時間,樓價翻番。


要押對城市發展趨勢,讀懂道路經濟亦是相當重要。


北京路和江津路,荊州房地產發源地;荊沙大道,暗合了荊州向北發展戰略。兩條主干道,改變了荊州百萬人的居住模式。


那么,在荊州,有沒有第四次機會?答案,是復興大道

▲復興大道航拍


荊州第一條快速路,西起引江濟漢渠,東至上海大道,全長約24公里,是繼北京路、江津路、荊沙大道之后的第4條東西向主要通道。

▲復興大道航拍


串聯荊州高新區、荊北新區、紀南文旅區、關沮新城、沙北新區、城東片區六大片區,目前東段已經通車,西段正在加緊施工,預計今年年底實現全線通車。


屆時,將串聯滬蓉高鐵荊州站、沙公高速、荊州新機場等重要交通樞紐,形成未來城市的東西向交通主軸線。


這條橫跨荊州東西的主干道,如同北京路、荊沙大道般,將區域價值高地連成一線。


那么,有沒有一個機會,可以搶占復興大道紅利呢?


01楚天都市·潤園

▲楚天都市·潤園鳥瞰圖


2020年6月19日,荊州中大豪盛地產集團以4.01億元拿下城東P(2020)013地塊,這是中大首次進入城東。


對于中大豪盛地產集團,荊州人并不陌生,深耕荊州精心匠鑄楚天都市系“六園一院一品”。

▲楚天都市·潤園區位圖


楚天都市·潤園地處沙東核心,15分鐘車程可至荊州東站,20分鐘可達荊州沙市機場, 復興大道通達全城。


此次,為城東帶來唯一一個洋房低密度住宅區,高層和洋房高低配,罕有2.8超低容積率,約20%超低建筑密度,35%綠化率,近10萬方園林景觀,無一不是追求純粹居住體驗。

▲楚天都市·潤園效果圖


產品方面,楚天都市·潤園也是誠意十足,建面約88-138㎡多種戶型選擇,超高得房率,賦予更舒適生活環境。


優質的項目總是搶手的,感興趣的小伙伴,不放直接去營銷中心感受。楚天都市·潤園將于12月20日盛大開盤,目前認籌享開盤95折倒計時中!


02恒大綠洲

▲恒大綠洲鳥瞰圖


2020年4月30日,恒大以6.25億元拿下P(2020)007地塊,首次入駐城東,自然關注度是不小的。


根據項目公示,案名為恒大綠洲,位于江津東路以北,月堤路以西,整個項目規劃用地面積147783㎡,包含20棟高層住宅,1棟綜合樓,1棟幼兒園以及沿街商業等。


2.87容積率,18.39%建筑密度,35%綠化率,從各項技術指標來看,小區居住環境還不錯。


2017年恒大首次進駐荊州,3年相繼開發恒大名都、恒大金名都、恒大翡翠華庭等精品項目。


此次,首進城東板塊,同樣是嗅準這個板塊發展紅利。目前項目還處于前期階段,預計明年入市,值得期待。


03金源世紀城文淵府


2020年10月28日,荊州世紀新城投資置業有限公司以1.75億元拿下城東P(2020)025地塊,這里便是金源世紀城二期項目用地。


如果說沒去看過金源世紀城的房子,肯定聽過“金源世紀城,我們造城”這一口號,曾經響徹大街小巷,因為超大規模讓它一直都占據荊州樓盤“熱搜”榜。


放眼現在,4000余畝的體量,在荊州來說仍然是超級大盤,目前一期項目已經接近尾聲,此次拿地準備開發二期項目,項目名金源世紀城文淵府。


占地面積82.34畝,計劃打造14棟住宅樓,1層配電房,2層商業,1層地下室,計劃明年4月開工,正式入市大概率會是明年下半年了。


除去三個還未入市的項目,目前城東板塊共有5個項目在售,其中恒隆四季城目前主推商業,望江國際、湘荊國際城、金源世紀城一期已經屬于早期開發項目。


新盤方面只剩歐亞達·閱城,均價5500元/平起,于2019年9月12日拿地,今年10月首開,銷量還不錯,目前也屬于城東熱門樓盤。


復興大道作為城市第四次破局,將城東價值高地一線相連,幾大開發商早早布局,如今新項目將陸續面世,又有多少驚喜等待我們挖掘?


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